• 半年拿地過百億 祥生地產“高調”喊出明年進軍千億
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2017-07-25  /  瀏覽:3707 次  /  

 

在國內房地產市場進入“白銀時代”后,市場競爭更趨激烈,行業集中度不斷提高,強者恒強、弱者漸弱的“二八定律”更加凸顯。

 

  克而瑞數據顯示,今年上半年房企第一陣營TOP10的門檻達到702億元,增長40%;TOP10房企的市場占有率達到28%,較去年末增長近10個百分點。行業集中度向龍頭聚集的趨勢明顯,由此,越來越多的房企喊出進軍千億元的“口號”,其中就包括祥生地產。年初,祥生總裁趙紅衛“高調”喊出了今年要實現600億元銷售目標,2018年要躋身千億陣營的口號。

 

  祥生地產向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示,2016年祥生地產實現流量銷售額325億元。短短3年間,祥生地產要從325億元到600億元再到1000億元,實現“三級跳”,這意味著年均復合增長率必須要達到80%。對祥生地產而言,“千億”究竟是一個觸手可及的宏偉藍圖,還是僅僅是“口號”?

 

  2018年劍指千億目標

 

  祥生地產起家于紹興(樓盤),2014年將總部遷至杭州(樓盤),重倉于蘇浙皖的三四線城市,同時在上海(樓盤)、杭州和武漢(樓盤)等一二線城市也有所布局。

 

  中國指數研究院數據顯示,祥生地產在2014年的銷售規模為90億元,2015年也只有109億元,而2016年銷售金額達到180億元,3年實現翻番。

 

  “上述2016年180億元的銷售金額是權益概念,去年我們的流量銷售金額達到325億元。”祥生地產助理總經理涂恒告訴《每日經濟新聞》記者。

 

  記者梳理發現,2016年年初,祥生地產曾制定“希望通過2~3年努力,實現銷售額超200億元,到2020年實現年銷售額300億元”的規劃目標。但到了2017年年初,公司又定下2年千億目標,進軍房企30強;2017年作為第一階段,目標是登頂500億元。然而僅僅過了1個多月,祥生地產又提出600億元的2017年銷售目標。

 

  在銷售規模爆發式增長的刺激下,祥生地產的目標也水漲船高。祥生地產對規模的渴望可見一斑。

 

  是選擇小而美,還是大而強?大多數房企認為,只有通過做大規模才能實現突圍。趙紅衛在年初也曾表示,中小房企必須找到一條有自己特色和壁壘的道路才有存活的可能,但如果找不到,那唯有不斷做大。

 

  一家規模只有300億元的房企,如何在2年內實現千億?關鍵還是靠拿地。

 

  “2018年布局20個三四線城市,每個城市規模做到30億元;布局5~8個一二線城市,每個城市規模做到50億~80億元。”祥生地產投資部負責人胡勇告訴《每日經濟新聞》記者。

 

  2016年年底,祥生地產土地儲備面積達到516萬平方米。此外,中國指數研究院數據顯示,今年上半年祥生地產在浙江土地市場的支出高達103億元,規劃建筑面積158萬平方米,兩項指標僅次于恒大位居第二位。

 

  值得注意的是,在文旅產業方面,祥生地產也頻頻發力。6月底,祥生還簽下湖州(樓盤)市南潯區的“上海康養小鎮”和旅游小鎮項目,總投資達233億元。而此前,祥生已有滁州(樓盤)影視小鎮、德清防風古國和撫州(樓盤)臨川溫泉新城等文旅項目。

 

  拿地兇猛 考驗風控

 

  從拿地情況看,祥生地產僅上半年在浙江拿地就砸下103億元,接近去年權益銷售額180億元的60%,此舉著實考驗祥生地產的資金實力。

 

  激進拿地導致的回顧幾年前,以產品品質著稱的綠城也曾風光無兩,甚至在2009年一度躍居國內規模第二大的房企。然而過于激進的綠城在一二線城市的土地市場砸下巨金后,終因資金鏈斷裂而逃脫不掉易主的命運,浙系房企的代表人物宋衛平也正式退居幕后。

 

  祥生地產也并不是沒有意識到當前的市場風險,特別是三四線城市的市場風險。“三四線城市房價2017年已接近高位,祥生會抓住當前三四線城市去庫存的政策紅利加速出貨,快進快出。”趙紅衛認為。

 

  記者梳理發現,2016年,祥生地產曾提出“36781”的快周轉策略,即3個月內動工、6個月開盤、開盤銷售去化70%、一個月后去化達80%、1年現金流歸正。到了2017年,祥生地產進一步提高周轉速度,提出了“25710”的策略,即2個月內動工、5個月內開盤、開盤當日銷售去化70%、10個月內現金流歸正。

 

  以祥生地產開發的杭州錢塘新語項目為例,從拿地到首次開盤不到4個月;湖州悅山湖從拿地到開盤為5個月;諸暨東方樾6個半月實現現金流歸正。

 

  在城市布局上,除上海、杭州外,祥生地產在浙江寧波(樓盤)、嘉興(樓盤)、湖州、紹興、舟山(樓盤)和諸暨;江蘇連云港(樓盤);安徽滁州、宣城等地也有布局。

 

  “從當前投資熱點來看,環京、環滬、環廣深三大城市群周邊的三四線城市值得關注,這些城市人口導入速度快,長期來看,這類城市的房地產市場大趨勢還是被看好的。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

 

  嚴躍進表示,從祥生地產上半年拿地花費不低,布局的城市也大多在環上海、環杭州,以及中部的部分三四線城市,祥生地產銷售目標的提升空間還是比較大。但他同時認為,一定要把握好市場周期和節奏,后續這些城市不會一直保持之前的市場熱度,一旦市場遇冷祥生地產將會面臨更多考驗。

 

  “千億不是權益概念,而是流量概念。”涂恒向記者表示,“千億也絕不是口號,我們對實現千億目標很有信心。”

 

  中國指數研究院數據顯示,今年上半年,祥生地產地產實現合約銷售256億元,完成600億元年度目標的43%。

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