• “買買買”的地產愛情:樂視或走進“孫時代”
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2017-07-25  /  瀏覽:3413 次  /  

 

“買對地方,買對時間,多借點錢”,看起來,老孫正在用他的三步走邏輯不斷買買買,希望構建一個更為龐大的財富帝國。

 

  觀點地產網 細數今年以來孫宏斌為數不多的公開露面,幾乎都與樂視有關。

 

  年初宣布150億投資樂視時感人的同袍握拳發布會、年中令張昭哽咽也致謠言四起的樂視影業發布會,就連融創自己的股東會,新聞標題也是“我要樂視控制權干什么?”。

 

  7月17日,當孫宏斌再度出現在樂視的主場——臨時股東會上。這一次,他的身份成為了已被提名的非獨立董事。

 

  據樂視網(300104,股吧)董秘趙凱透露,樂視網將在三日后召開董事會,“選舉新的董事長和確定董事會各下屬委員會的委員。”外界普遍認為,孫宏斌將接替賈躍亭,出任樂視網新一任董事長,以樂視網、樂視影業和樂視致新為核心的“新樂視”或將進入“孫時代”。

 

  “第一步是要把債權人穩定住,然后我們再借點錢,資金不是問題。”股東會上原本并無設置交流環境,但孫宏斌主動提出回答小股東提問,言辭間信心滿滿。

 

  就在一周前,孫宏斌以632億拿下萬科13個文旅城和76家酒店,彼時,他公開透露,“截至2017年6月30日,公司賬上還有900多億元現金;融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元,全年銷售額將超過3000億元。”

 

  觀點地產新媒體注意到,融創上半年的銷售額已達1118億,距離3000億,或許并不遙遠。

 

  樂視的“孫時代”

 

  “老賈手上還有好牌,老賈還年輕,我們應該有寬容失敗的環境和氛圍,我們應該支持老賈這種義無反顧的企業家精神。不蓋棺定論。支持老賈。”

 

  這是一天前,孫宏斌在朋友圈寫下的話。

 

  一天后的7月17日,孫宏斌坐在樂視臨時股東大會主席臺正中間,審議通過了包括改選暨補選自己在內的三名成員為樂視非獨立董事等議案,并做總結陳詞。

 

  一門之外的會議大廳,大批樂視供應商舉著“樂視欠債樂視還!”的牌子,不時高喊“要見賈躍亭、孫宏斌!”,希冀望樂視的大股東們能出來給個說法。

 

  此時的賈躍亭身處美國,并未出席本次股東會,主席臺上,也并未設他的臺卡。7月6日,賈躍亭已辭去樂視網董事長等全部職務,并在美國洛杉磯宣布自己出任樂視汽車全球董事長。

 

  根據樂視網此前披露最新股權情況,顯示共計有44.23%的股份被凍結,而賈躍亭個人持有的樂視股份凍結比例達99.06%。輿論普遍認為,賈躍亭已失去對樂視的實際控股權,孫宏斌將成為新一任樂視董事長。

 

  雖然這一身份尚未正式落實,但孫宏斌顯然已經適應了樂視話事人的新角色,主持人原本已宣布,本次股東大會不設交流環節,但孫宏斌臨時決定,回答小股東一些問題。

 

  對于前段時間收購萬達系列資產后,雙方在影業環節的合作問題,孫宏斌表示,“我們這一塊還沒談的很細,我和王健林商量,希望下一步進行合作,可能性還是有的。”他還強調,“我對張昭的樂視影業很看好,但現在與萬達影業的合作方案還沒有。樂視影業的股權都凍結了,現在什么也談不了。”

 

  對于投資樂視,孫宏斌說:“從我來說,我們看三年,看五年,不是今天明天。”

 

  最后,老孫還做了總結陳詞:“樂視網、樂視影業和樂視致新的大屏肯定是沒問題的,但現在確實有些困難。目前來看,第一步是要把債權人穩定,然后我們再借點錢,資金不是問題。”

 

  “第二個問題,關聯交易怎么辦?比如我們融創,我們沒想降低負債率,降低負債率我們沒辦法發展,我們賬上還有現金。樂視網、樂視致新和樂視影業的業務都是好的,資產重置的話就廢了,現在是有困難,肯定是個好東西。我們會盡力解決。”

 

  而“資金不是問題”,這幾乎已經是孫宏斌在每個涉及樂視的場合都必須提到的話。

 

  3000億業績煉金

 

  “買對地方,買對時間,多借點錢”,看起來,老孫正在用他的三步走邏輯不斷買買買,希望構建一個更為龐大的財富帝國。

 

  從今年初26億入股鏈家,到150億注資樂視,再到632億元接盤萬達項目,據觀點地產新媒體不完全統計,僅今年以來,融創在對外并購上耗資就已超過1000億。

 

  在商言商,老孫口中的“再借點錢、資金不是問題”,說到底就是用已有的錢去撬動更多的錢,實現財富煉金。這樣的過程也是生意的手段,畢竟他自己也說過:“再大的生意,也是一門生意”。

 

  在一周前接盤萬達資產時,老孫就已透露,截至2017年6月30日,公司賬上還有900多億元現金,其稱融創全年銷售額將超過3000億元。他希望借此說明融創數次大手筆收購背后的資金實力。

 

  據觀點地產新媒體了解,截至上半年,融創目前的銷售業績已達1118億,距離孫宏斌期待的3000億并不遙遠。

 

  同時,融創此前已明確指出,公司今年的可售貨值超4000億,且推售期主要集中在下半年,但在調控形勢嚴峻,行業普遍預測下半年行情將較為困難,并將推售期紛紛前置的情況下,不免也讓市場有些擔憂,老孫的3000億,當真能夠在下半年順利完成嗎?

 

  按照融創此前公告,2017年上半年公司共實現合約銷售金額1118.4億元,同比增長89%,合約銷售面積約595.4萬平方米,合約銷售均價約人民幣1.88萬元/平方米。

 

  而2016年全年,融創共實現銷售金額1553.1億元,銷售面積約758.2萬平方米,銷售均價約2.05萬元/平方米。

 

  對比可以發現,相較于2016年,融創上半年銷售業績提升的同時,均價同比有所下降,有分析就認為這是融創在目前一線項目銷售受調控影響后,主動加大二三線的項目推售原因所致。而融創接手的萬達數量眾多位于二三線城市區域的貨值,也將極大提升融創將來的利潤表現。

 

  對此,有研究就指出,融創632億收購萬達資產預計將獲取可售貨值超7000億,銷售周期是15年,平均每年約500億的可售貨值。因此如果算上該部分的可售貨量,未來融創要完成3000億的銷售目標并非難事。

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