• 地產:全年趨勢基本已經確定 薦4股
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2017-07-25  /  瀏覽:3588 次  /  

 

 投資要點房地產行業指數上漲0.28%,上證指數上漲0.132%。行業指數跑贏大盤指數。

 

  各區域樓市成交情況:

 

  1、環渤海區域:北京房產成交套數據顯示,現房套數日均成交套數連續第三周下跌后出現,漲幅為16.92%,同比則下降了44%;成交面積為10,552平方米,環比下降了29.74%,同比減少了77%;可售套數為155,162套,環比了上漲0.87個百分點。濟南地區商品房成交套數環比上漲了45.96%,日均成交面積環比上漲了51.28%。青島地區商品房成交套環比下降了6.89%。

 

  2、華東地區:上海的成交套數為545套,環比下降了10.56%,商品房成交面積為49,501平方米,環比下降5.6%。杭州地區日均成交套數為554套,環比下降40.16%;日均成交面積為51,568平方米,環比下降了50.14%。蘇州地區成交套數周環比出現上漲,幅度為9.47個百分點;日均成交面積為33,031平方米,成交面積周均數據漲幅為2.80%。南京的住宅成交套數環比連續上升,幅度18.32%;成交面積為45,687平方米,環比上漲了23.66%。

 

  3、中部地區:上周武漢日均成交量(套)為733套,周環比下降了18%;周均成交面積為70,865平方米,環比減少了16%。

 

  4、華南地區:深圳的成交套數環比上升了4%、同比上漲了8%;周均成交面積為11,712平方米,環比下降了7.50%。廣州地區商品房套數環比下降3%,周均成交面積為17,684平方米,環比減少了10%。福州地區日均成交套數為94套,與上周持平。成交面積為9,188平方米,環比上漲了60個百分點。廈門地區日均成交套數為1,350套,環比上漲了13%,日均成交面積為90,021平方米,環比上漲了14%。

 

  房地產行業處于大周期的調整階段。當下我國房地產行業面臨房價過高、庫存高企的壓力。政策的不斷出臺旨在遏制房價出現投機性質的上漲,以及降低房地產杠桿,從而使得行業能夠良性發展。值得注意的是,每當行業規模達到一定程度后,重組勢必會對行業進行重新的梳理,優勝略汰是必然。房地產行業尚在成熟期,且屬于“資源型”行業,因此企業多為應對行業調整作了充足的準備。此外,房地產企業屬性的變化值得關注。基于對房地產行業現狀和未來發展趨勢的判斷,并結合自身特點和規劃,房地產企業也做出了各自的選擇以應對行業變化,其中多數公司或多或少地對業務將做出調整和轉型。因此,我們繼續維持行業“同步大市”評級。

 

  風險提示:政策調控趨嚴,房產需求出現下滑,市場風險增加。

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