• 樓市政策的預見性很重要
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-04-08  /  瀏覽:3574 次  /  

在短短一個月的時間里,我們的樓市政策就像坐云霄飛車一樣,一會下調稅費政策,近幾日幾個一線城市又開始采取抑制的調控政策。我們在制定政策的時候,有沒有考慮到,會出現結果與初衷相悖的現象?正如給一個肌體或組織施行手術,術后反應是預后管理的基本常識一樣,對政策施加后可能出現的各種市場征象,都必須考慮到,而且最好有預案。尤其是,像樓市和股市這種對經濟和社會生活影響廣泛的市場,事前論證與事后應對,必須做詳盡的沙盤推演。

  萬購地產網提醒,政府在制定政策調控房地產時,更應該多考慮考慮這些政策提出后,會產生怎樣的后果。在“穩增長”的大背景下,細則應該是鼓勵性甚至刺激性的。果然,先是央行,接著是上文所說的三部門。如果沒有滬深房價的暴漲,據說還會有新的鼓勵性細則出臺。現在,得緩一緩了。

  我們會發現,2016年的首要的任務是供給側改革,去庫存也是重中之重。但從春節后的市場反應看,有些地方政府的預后管理是嚴重缺位的。它帶來的連鎖反應,就可能是手足無措,顧此失彼,甚至情急之下開錯藥方。譬如,萬購認為7090并不是一個很好的調控政策,人們對改善型住房的需求該何處安放?

  其實不只是樓市的去庫存,別的去庫存也同樣如此。譬如,虧損嚴重到資不抵債的企業,按理可以援引破產法來處理,但潛在的社會問題卻不可忽視;債轉股曾經是上世紀末解決國企脫困的利器,大量的不良資產借助樓市黃金10年而奇跡般升值,但如今的資產市場環境卻迥乎不同,也許那些冰棍就只能眼睜睜地看著它們融化。

 有句老話:人不可能在同樣的地方跌倒兩次,但是同樣的,請別以為你足夠聰明可以在變幻莫測的房地產市場永遠笑到最后。

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