• 三四線城市樓市消化不良 不動產登記影響蓋過房產稅
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2014-03-17  /  瀏覽:7623 次  /  

昨天,原住建部政策研究中心副主任王玨林表示,依然看好中國樓市發展,但目前大城市房價上漲壓力仍很大,三四線城市樓市“消化不良”,行政調控預計短期內不會退出。他同時提醒,不動產登記對樓市影響將蓋過房產稅,投資樓市應謹慎。來 自 西 陸 軍 事 http://www.xilu.com

三四線城市樓市“消化不良”

王玨林說,目前中國仍處于工業化中期,城鎮化加速推進,中國樓市還會有不錯的發展。

他表示,盡管十八屆三中全會公報中強調了市場配置資源的作用,但目前中國北上廣和武漢等大城市,都存在房價過快上漲的壓力,因而行政調控短期內不會退出。

“未來進入法制化和市場化軌道,是一種必然的趨勢。”王玨林表示,現在房地產市場不太穩定,樓市調控的長效機制和法制化運作尚需時日,在未建立之前政策不宜出現“空窗期”,因而行政手段暫時還沒有退出的必要。

“三四線城市樓市,目前出現‘消化不良’。”王玨林表示,近年來部分三四線城市開發量過多,樓市“消化”能力卻沒有相應地跟上去,在后期開發中,三四線城市應考慮實際消費能力。

不動產登記“狠”過房產稅

在王玨林看來,未來在武漢等省會城市推進房產稅試點,是完全有可能的,不過時間和征收力度,得看國家稅務部門的選擇、地方政府的積極性和準備工作是否充分。

“比起開征房產稅,真正厲害的是不動產登記。”王玨林說,開征房產稅,政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展,同時還要兼顧居民需求等各方面利益,通常會在選擇試點之后逐步推廣。而不動產登記,速度要快得多,它類似于人口普查,把每個人的固定資產全部摸清楚了,政府在管理和制定政策方面可以有的放矢,能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。

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